第五十一章 人事代谢（总498节）

    “如果把个章给你盖上，”洪副局长抽着中华牌香烟，睨视了毕自强一眼，若有所思，微笑着问道：“能不能实话告诉我，你能赚多少呢？”

    “这个嘛……呵，真是不好说呀！”毕自强也故作沉思状，又躇踌不定地挠了挠头，半真半假地说道：“如果这块地全部建别墅的话，按其所处的地理位置，每平方米如果售价在6ooo——8ooo元这个幅度上，毛利约在一亿二千万左右吧。〈〔? (〈[〈  不过，我们搞房地产的，需要投入的资金量巨大，而开的周期一般又较长，两年、三年，或许更长的时间。再说就是拿到了土地，一旦后续资金不能及时到位，可就要通赔了。总之，干我们这一行的，风险实在太大了。洪局，其实我说的这些，你都是了解的嘛！”

    毕自强说的是实话吗？自当算是吧。但根本问题并不在此。什么资源最稀缺？当然是土地。而什么行业最能赚钱和一夜暴富？当其冲的是房地产行业。事实上，在房地产行业商人手中存在着一个“暴富操作流程图”：一、制定圈地计划。二、摆平土地批租方。三、最低付资金。四、取得可套取银行贷款的土地手续。五、用承建单位资金做到正负零。六、搞定银行获得抵押贷款。七、基本完成收益周期。这个流程简单地说，就是有些商人手中根本没有资金，但可以通过各种关系将要收购的国有资产作为事先和约抵押给银行，然后由银行给出现金流转给被收购企业的所有者，而收购者本人却一文不出。结果是，他无需承担任何风险，便可成功地在一夜之间成为富豪。这类暴富商人一般需要抓住两种类型的贪官：一种是地方上掌握着“资源绝对支配权”的“父母官”，一种是金融行业掌握着“取之不尽、用之不竭”金钱的“银行官”，然后在“市场——资源——金钱”三者之间进行“资本运作”。这种做法可戏谑为“空手套白狼”。当然，毕自强的运作套路也不在其外。

    “呵呵，我说毕总呀，别老跟我叫苦呀。”洪副局长放下红酒杯，用筷子夹了一块穿山甲肉送到嘴里，咀嚼了一会儿才吞咽下去，一语双关地说道：“我说啊，你们这些当大老板的呀，又有哪一个不会算账的呢？”

    饭桌上，毕自强岂有听不出洪副局长的话外之意——说过来、绕回去，不说是你当老板的赚了，我帮了你又有什么好处呢？只是，还得先让对方酒足饭饱啊！

    “是呀，是呀。”毕自强当然明白“钱送出去得越多、赚回来的越多”的道理。少顷，他从皮夹里掏出一张银行卡平放在桌面上，用手指按着往洪副局长面前轻轻一推，压低声音地说道：“这是三百万。你看一下卡的背面，嫂子的名字没弄错吧。”

    “哈哈，有点意思！”洪副局长用餐巾纸抹了抹油呼呼的宽嘴巴，随即像猫叼鱼似地收起那张银行卡，又想了想，笑吟吟地说道：“你看，我也是快到退休年纪的人了。这官位一旦没有了，手里这点权力也就作废啦！毕总啊，你可是个聪明人哟！”

    常言道：苍蝇不叮无缝的蛋。这洪副局长可算是一... -->>
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