2048.第2048章 风雷动 各走各路

    既然沪上已经作为了世纪风华的大本营，世纪风华也把公司总部搬迁到了沪上，在静安区的一处甲级写字楼11楼租了面积达八百平米的办公区，当然这只是世纪风华的临时办公地，目前世纪风华在旧城改造中已经成功获得了几块地皮，当然面积不算很大，但是有一块地理位置很好，同时世纪风华还在浦东那边拿下了两块土地，作为下一步公司开发的重点。

    这还是陆为民第一次在世纪风华房地产公司将大本营迁到沪上之后来沪上，不过他对萧劲风的具体发展战略并不感兴趣，一家房地产公司如果在中国黄金十年都还不能赚得钵满盆肥，尤其是还是在有着充足资金支持的情况下，那真的就太失败了。

    在陆为民看来，世纪风华一方面有华民集团的支持，另一方面有自己的战略指点，另外萧劲风在世纪风华公司人才战略上也日益表现出了职业化专业化的动向，所以世纪风华只有两种可能，赚翻了和迅速发展壮大。

    在这个问题上，萧劲风也曾经问过陆为民公司的发展战略，陆为民就很坦率的告诉过萧劲风，中国房地产市场会有十年黄金期，因为这十年一方面中国经济的高速发展，另一方面城市化急剧扩张和普通民众住房条件的改善需求，所以这几项因素叠加，房地产将会是一个堪称疯狂的行业，作为开发商，可以说你有多大胆，就能有多大产，起码在2012年之前是这样。

    陆为民在前世中那位差一点就要成为第二任妻子的女人叶蔓就是搞房地产开发的，而他自己又担任过昌州莫愁区的常务副区长，所以说对房地产这一行道他太了解了。

    在陆为民看来，这十年间的房价暴涨很大程度源于货币超发以及国内普通民众手中的资金缺乏稳定而合理的投资渠道，其中后者的重要性被忽略了。

    和美国相比，基本上每个美国家庭在资产投资配置上都能看得出其中的不一样，而中国人，似乎除了银行储蓄外，找不到其他方式，银行储蓄利率太低，股市就不提了，一个不是为了解决企业融资发展而是为了圈钱的股市，永远不可能是真正股市，看看国内这些企业，不管缺不缺钱，都要上市，目的是什么，不是为了融资让企业能更好的发展，而是为了把自己手中股权套现，这样的股市本身就存在问题。

    所在这种情形下，什么方式既能抗御货币超发带来的通货膨胀，又可以避免股市带来的巨大风险，除了房子这种起码还有一定使用价值和回报率的固定资产，你告诉我，还能有什么？

    在确定了房价在未来多年内只会呈现出一种无限攀升的态势情况下，一家房地产企业该怎么办？

    获取大量土地储备，做大？还是选择精品战略，做强？很多时候，做大和做强是目标一致的，尤其是在近期目标上更是一致。

    萧劲风也有些吃不准，不过在陆为民看来，萧劲风有些想得太远了一些，就世纪风华目前的架势，没有两三年的积累，还做不大，当然，可以在战略路径上为自己确定一个目标。

    陆为民给萧劲风的建议是如果条件可以的话，集中力量在一线城市发展，适当兼顾二线，对于三线以下的城市彻底放弃。

    当然这带来的问题就是在资金上的需求会相当大，一二线城市的拿地，资金量上要求相当高，而且在一二线城市上做盘，对进度把握和销售消化的要求也相当高，这也是世纪风华这种根基不算深的企业是一个巨大考验。

    但是做一二线城市的优势也很明显，消化进度快，资金销售回笼快，对于一个企业在一个地区做出影响力也有很大帮助。

    现在世纪风华有华民集团做后盾，再加上现在风云通讯更像是一头现金奶牛，发展势头极好，源源不断回笼资金，虽然在研发上投入不少，但是这几家连为一体，在资金的筹措上就显得更为游刃有余，这对于世纪风华在沪上、京城、杭州、金陵这一类一二线城市的发展极为有利。

    毕竟房地产市场现在也还刚刚处于暖身状态，并不是所有人都能看清楚整个房地产发展走势的，看准走势的，手里边又未必能拿得出这么雄厚的资金，这恰恰是世纪风华的优势所在。

    当然这都是后话，目前世纪风华的当务之急还是把沪上这几块... -->>
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